一十九章 : 房地产的简单套路(1/3)
“小七，你说这房地产怎么玩呀，我不懂，没有经验，你教教我呀！⛡”坐在车上，陈立人主动的向小七讨教道。
“小九同志，小七也是你叫的，要叫七哥！”小七咧着嘴巴说道，陈立人一听眉头跳了跳，想要吃人，但最后还是乖乖的约了回去，掐着嗓子叫道“七哥好”
“九弟好！”小七眉开眼笑的应了一句，然后道“你老实说，你现在究竟有多少🈷🂺📴本钱？可以打在房地产里面。💱”
“总共个亿！”陈立人老老实实的回答的。
“不少了，你这样你拿两个🙺亿出来买地，然后拿万出来招聘各种人手，把公司给创建起来。如果想省点钱的话，你可以不🎧用💥📹☋自己搞建筑公司，直接请外面的建筑公司来帮你搞建筑，这样万倒也够了。”
“剩下的一个多亿，就是你用来搞建设的成本，这就行了！”小七大⛡大咧咧的🚁🐚🀙说道。
“我不是听说两个亿的地，最少也要📇亿的资金才能够建起来吗？为啥一个多亿就行了？”陈立人惊讶的问道。
“你傻呀？你干嘛要用😟🂥自己🙺的钱来把房子给建起来？你不会卖楼花吗？”小七一脸鄙夷的看着陈立人。🐜🀪
“楼花，什♲么是♶🌽🄠楼花🏔？”陈立人更加的茫然了。
“就是你地基还没有打，房子就已经卖出去了！”小七笑着说道“根据咱们国家的规定，🅳📜只🂵要取得了房屋预售许可证，那就可以直接卖房子了。”
“反正你家有关系，把地拿🙺下来之后，用最快的速度所有的房屋设计和准备工作，然后申请房屋预售许🐜🀪可证。”🌜⛠
“只要申请下来了，你就可以先在工地旁边搭一个售楼中心出来，速度很快的，天功夫就可以建♍🖜起来！”
“等售楼中心建好之后，你就把你👪所有的房子🖩🕓全都拿出来，直接卖就行了！”
“比如亩左右魔都的🏔土地，买下来的价钱大概在万左右，大概能建万⛡平米的房🚁🐚🀙子。”
“现在魔都的房价是🏔一平，万平就能卖到万，而你只需要把其中的万拿来盖房子就行🟒🜥了，其他的万就是你净赚的利润！”
“这么说你懂了吧？只要房屋预售许可证能够批下来，而且卖的速度快，假如能够在房屋建造之前就把所有的房子给卖出去的话，你一平米的房子都没建，就已经赚了万的利润了🗚！”小七咧着嘴巴说道，小七顿时露出了恍然大悟的表情。
“这么🐛🀧操作没问题吗？”陈立人琢磨了一下“那万一中间出🚉👠现变故，房子建不起来了，那我怎么办？”
“🅔🆎🎜退钱呗！把钱退了就行了！”小七大大咧咧的说道。
“小九同志，小七也是你叫的，要叫七哥！”小七咧着嘴巴说道，陈立人一听眉头跳了跳，想要吃人，但最后还是乖乖的约了回去，掐着嗓子叫道“七哥好”
“九弟好！”小七眉开眼笑的应了一句，然后道“你老实说，你现在究竟有多少🈷🂺📴本钱？可以打在房地产里面。💱”
“总共个亿！”陈立人老老实实的回答的。
“不少了，你这样你拿两个🙺亿出来买地，然后拿万出来招聘各种人手，把公司给创建起来。如果想省点钱的话，你可以不🎧用💥📹☋自己搞建筑公司，直接请外面的建筑公司来帮你搞建筑，这样万倒也够了。”
“剩下的一个多亿，就是你用来搞建设的成本，这就行了！”小七大⛡大咧咧的🚁🐚🀙说道。
“我不是听说两个亿的地，最少也要📇亿的资金才能够建起来吗？为啥一个多亿就行了？”陈立人惊讶的问道。
“你傻呀？你干嘛要用😟🂥自己🙺的钱来把房子给建起来？你不会卖楼花吗？”小七一脸鄙夷的看着陈立人。🐜🀪
“楼花，什♲么是♶🌽🄠楼花🏔？”陈立人更加的茫然了。
“就是你地基还没有打，房子就已经卖出去了！”小七笑着说道“根据咱们国家的规定，🅳📜只🂵要取得了房屋预售许可证，那就可以直接卖房子了。”
“反正你家有关系，把地拿🙺下来之后，用最快的速度所有的房屋设计和准备工作，然后申请房屋预售许🐜🀪可证。”🌜⛠
“只要申请下来了，你就可以先在工地旁边搭一个售楼中心出来，速度很快的，天功夫就可以建♍🖜起来！”
“等售楼中心建好之后，你就把你👪所有的房子🖩🕓全都拿出来，直接卖就行了！”
“比如亩左右魔都的🏔土地，买下来的价钱大概在万左右，大概能建万⛡平米的房🚁🐚🀙子。”
“现在魔都的房价是🏔一平，万平就能卖到万，而你只需要把其中的万拿来盖房子就行🟒🜥了，其他的万就是你净赚的利润！”
“这么说你懂了吧？只要房屋预售许可证能够批下来，而且卖的速度快，假如能够在房屋建造之前就把所有的房子给卖出去的话，你一平米的房子都没建，就已经赚了万的利润了🗚！”小七咧着嘴巴说道，小七顿时露出了恍然大悟的表情。
“这么🐛🀧操作没问题吗？”陈立人琢磨了一下“那万一中间出🚉👠现变故，房子建不起来了，那我怎么办？”
“🅔🆎🎜退钱呗！把钱退了就行了！”小七大大咧咧的说道。